11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《对于促进房地产阛阓沉慎重康发展联系税收计策的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。主要内容如下：

　　一、对于住房来往契税计策

　　（一）对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140宽阔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽阔米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140宽阔米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽阔米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二、对于联系城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅规范后干系地盘升值税、升值税计策

　　（一）取消泛泛住宅和非泛泛住宅规范的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造泛泛规范住宅出售，升值额未逾越扣除相貌金额20%的，接续免征地盘升值税。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消泛泛住宅和非泛泛住宅规范的，取消泛泛住宅和非泛泛住宅规范后，与寰球其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税计策，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　三、对于镌汰地盘升值税预征率下限

　　将地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。转机后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的分袂按照国务院联系文献的限定践诺）。

　　表：干系税收转机前后变化

　　镌汰契税税率，进一步镌汰购房者置业资本，愈加利好改善性住房需求开释

　　本次将践诺1%契税税率的面积段由90宽阔米进步至140宽阔米，计策优化后，个东谈主购买的家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不逾越140宽阔米，斡旋按1%的税率交纳契税；而购买140宽阔米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率践诺，也有较着下落，且一线城市不再区别对待，这项计策落地将进一步镌汰购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，独特是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。

　　镌汰一线城市升值税税费，完善与取消普宅规范的配套计策。

　　普宅规范波及的税费主若是升值税和地盘升值税，本次明确一线城市取消普宅规范后，与寰球其他地区适用斡旋的升值税计策，购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税，这项计策不错较着镌汰一线城市升值税税费，进一步镌汰购房者置业资本，也将助力一线城市阛阓接续竖立。此前北京、上海一经明确将实时取消普宅规范，广州和深圳尚未出台计策，瞻望一线城市将加速落地取消普宅规范。

　　表：升值税转机前后变化

　　对于地盘升值税免征条款，本次计策明确取消普宅后，房企建造泛泛规范住宅出售，升值额未逾越扣除相貌金额20%的，接续免征地盘升值税，即这部分计策未作念转机。

　　镌汰地盘升值税预征率下限，镌汰企业预缴税额，缓解企业资金压力。

　　近些年，跟着房地产阛阓的捏续转机，不少房地产项诡计地盘升值税本质税率一经较着镌汰，企业不少税费资金处于多缴情景，这部分资金如果不可实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限斡旋镌汰0.5个百分点，各地将不才限的基础上践诺具体预征率，镌汰预征率有益于镌汰企业预征预缴的地盘升值税，镌汰企业资金压力，对于刻下知道企业预期也将带来积极影响。

　　另外，值得慈祥的是，各项计策具体践诺是2024年12月1日，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未讲演交纳的，也可按最新计策践诺。

　　本次三部委发布多项税收优化计策世博体育app下载，接续开释计策利好，财税方面扶持房地产阛阓的计策正在加速末端。本次计策对于购房者、房企均将产生本质性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有益于进一步知道阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化阛阓的竖立节律，助力房地产阛阓止跌回稳。